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朱晓燕律师尤其擅长处理法律关系复杂 的疑难重大案件

  

  的精神,在多年的办案过程中积累了丰富的经验,赢得了良好的社会声誉,在业内享有盛誉,朱晓燕律师尤其擅长处理法律关系复杂的疑难重大案件。多年来,朱晓燕律师以沉着、冷静、诚信、豁达的作风,代理各类房产、离婚、继承等案件,同时还担任多家单位的法律顾问,参与各类非诉讼业务的咨询、调解、谈判、法律建议等工作。

  二手房买卖合同纠纷如何认定违约责任需要对二手房买卖合同以及实际情况进行全面分析和取证,充分的违约取证材料对于违约责任的认定有着关键作用。房产买卖对于普通工薪阶层来说是十分重大的经济往来,因而需要谨慎对待,尤其是合同的书写一定要规范并符合相关法律法规并将违约责任予以说明,同时双方需要达成一致意见才可以签署,做到尽可能规避可能发生的经济纠纷。

  违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。

  《合同法》第11条规定:“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”根据《电子签名法》第3条第3款的规定,“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”的文书,不适用“电子签名、数据电文”。无疑排除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料,应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有些情况下,没有书面合同,也无法认定口头合同存在,买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖合同成立。

点击数: 录入时间:2018-11-29 15:11 【打印此页】【返回