专业领域

所以在澳大利亚房屋转让程序中

  澳大利亚普亚律师事务所可以为中国企业和个人提供全面的澳大利亚、新西兰和其他普通法系国家的法律咨询、法律服务、法律文书等相关法律事务服务。

  很多国内的客户说 因为我不懂英文,所以要请律师处理相关法律事务,含义是如果我英文好,我自己就能处理了。这种想法可能不太正确。其实虽然良好的英文在处理房屋转让法律程 序中是必须的,是必要条件但非充分条件,只是英文好而没有相关法律知识和法律培训并不能很好的处理相关的法律问题。由于上述澳大利亚法律体系繁杂、专业分 工体系完善,澳大利亚本地土生土长的居民在土地转让中一样需要聘请律师处理。所以在澳大利亚房屋转让程序中,买家和卖家都需要自己的律师为自己处理法律事务。

  有时候中国国内的客户在中国签署购买澳大利亚的房产合同时,具备一些法律知识但是又不是特别精通的情况下,可能会有一个疑问或者不确定的问题(甚至我碰到过一个法学院毕业多年的从事法律工作多年的牛人,也质问我同样的问题),就是,‘购买者是在国内的签的合同,该合同应当适用中国法律’。往往这些人说这些观点的时间理直气壮。

  这个观点或者疑惑可能是有法律意识、法律观念,但是没有注意关键问题的时候比较容易犯的迷糊。一句话回答:不动产的合同适用不动产所在地的法律,不动产所在地对不动产的法律事项比如合同具有管辖权 -- 和在什么地方签署合同没有关系。

  如果是一般合同,比如贸易合同,可能涉及到合同签署地、合同履行地、合同当事人所在地等等管辖权的争议问题。但是对于土地或者房屋买卖合同,作为不动产,其法律管辖权无可争议的应当由不动产所在地的法院具有管辖权,适用不动产所在地的法律。在购买澳大利亚房产的事项中,法律只能适用澳大利亚法律,并且由于所购买的房产所在州不同,其法律适用管辖权会具体到房产所在的州的法律。

  澳大利亚律师职责,总结:如果是外国人购买澳洲新南威尔士房产(主要是悉尼的房产),如果满足上述新房补贴要求,可能获得5000澳币的补贴,可以都购多享多。而且购买空地也可以获得此补贴(当然必须在一定时间内必须动工)。一般说,除上述法律程序事项外,买家律师无法为客户购买房屋投资回报负责(有专门的投资分析师),也无法代理并为贷款事项负责(会有专门的贷款中介),也不会代为客户验房(有专门验房的建筑专家),否则就是权责不清,混淆了律师和其他专业人士的职责和义务。

点击数: 录入时间:2018-07-09 18:25 【打印此页】【返回